売物件募集!

不動産の売却の事なら実績と信頼のある山王不動産に是非お任せください。
小さな事でも構いません、お気軽にご相談ください!

ここでは不動産売却までを、詳しく説明させて頂きます。

不動産売却までの流れ

1 まずは売却のご相談・無料査定を!

お住まいの調査・無料査定を行い、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金など詳しくご説明をいたします。

詳しくはこちら


お客様の大事なご所有不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で調査し、ご提案いたします!

豊富な知識と経験を積んだ山王不動産スタッフが物件を調査し、売出価格と売却方法をあわせてご提案させていただきます。

⬇︎ ⬇︎

2  媒介契約

不動産売却をお任せいただく際に、媒介契約を結ばせて頂きます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。

詳しくはこちら


担当スタッフが事前に詳しく媒介契約についてご説明いたします。

売却のお手伝いをお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介契約を締結いたします。媒介契約をご締結いただく前に、媒介業務の種類と内容をご説明いたします。


媒介契約の種類について

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットがありますが、担当スタッフからの説明を参考にお選び頂きます。

詳しくはこちら

⬇︎ ⬇︎

3  売却活動

不動産関係のネットワークを活用した物件情報紹介や便利な機能を備えた山王不動産ホームページを使った効果的な宣伝活動など、売却に向けて積極的な販売活動を行います。


担当スタッフによる売却活動

売却されるご所有不動産の情報を購入検討者へ迅速にご紹介いたします。インターネットの活用をはじめ、地域の新聞、折り込みチラシや、近隣へのポスティングを行うなど、新たな購入希望者を探すための営業活動を積極的に行います。


インターネットによる売却活動

インターネットの普及で今の時代、誰でも簡単に情報を調べられるようになりました。
だからこそ山王不動産ではインターネットに力を入れています。ホームページサイトや各種ポータルサイトとの連携による情報発信、メールによる情報提供など、インターネットによる新鮮で多彩な情報をお届けしています。


不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」に売却物件を登録

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。インターネットで結ばれている多数の会員不動産会社間で、情報交換をおこなうシステムなので、売却物件の情報が当社以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます仕組みです。

⬇︎ ⬇︎

4  不動産売買契約

購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。

詳しくはこちら


契約条件の調整

購入希望者より購入申込書(交渉依頼書)が提出されましたら、売買代金、代金のお支払い方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。

⬇︎ ⬇︎

5  物件引渡しの準備

物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、物件引渡しの準備をします。売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備を行います。


引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください

残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。また、「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と異なっているところがないか、最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。

⬇︎ ⬇︎

6  残代金の受領と物件の引渡し

買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。
また残金決済に伴う、登記申請の依頼、残代金の受領、固定資産税などの清算、関係書類の受け渡しといった各ステップをご説明いたします。

詳しくはこちら